Wat kost een architect voor het ontwerp van een hotel?

De architectenkosten voor een hotel liggen doorgaans tussen de 6% en 12% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de omvang, complexiteit en het type opdracht. Voor een gemiddeld hotelproject betekent dit al snel een honorarium van tientallen tot honderden duizenden euro’s. In dit artikel lees je precies hoe dat bedrag tot stand komt, welke factoren het beïnvloeden en wanneer een gespecialiseerde hotelarchitect de investering waard is.

Hoe berekent een architect zijn honorarium voor een hotel?

Een architect berekent zijn honorarium voor een hotel op basis van een percentage van de bouwkosten, een vaste prijs per fase, of een uurtarief. De meest gebruikte methode in Nederland is het procentuele honorarium: een vast percentage van de geraamde of werkelijke bouwkosten, inclusief installaties en afwerking. Dit percentage ligt voor hotelprojecten vaak tussen de 6% en 12%.

Hoe hoger de bouwsom, hoe lager het percentage doorgaans uitvalt. Bij een kleinschalig boutiquehotel met 1,5 miljoen euro aan bouwkosten betaal je relatief meer dan bij een grootschalig nieuwbouwhotel met 10 miljoen euro aan bouwkosten. De BNA (Branchevereniging Nederlandse Architecten) heeft richtlijnen opgesteld voor honorering, maar architectenbureaus zijn vrij om hiervan af te wijken.

Sommige bureaus werken met een gefaseerde prijsopbouw: je betaalt per afgeronde fase een vooraf afgesproken bedrag. Dit geeft je als opdrachtgever meer grip op de kosten en de mogelijkheid om na elke fase te beslissen of je doorgaat. Bij kleinere hotelprojecten of verbouwingen wordt soms ook gewerkt op basis van een uurtarief, waarbij transparantie over de bestede uren essentieel is.

Welke factoren bepalen de kosten van een hotelontwerp?

De kosten van een hotelontwerp worden bepaald door de omvang van het project, de complexiteit van het programma, de locatie, het type hotel en de mate van maatwerk. Elk van deze factoren kan het honorarium aanzienlijk verhogen of verlagen. Een eenvoudige verbouwing van een bestaand pand kost architectonisch minder dan een volledig nieuwbouwproject met specifieke duurzaamheidseisen.

De belangrijkste factoren op een rij:

• Omvang en bouwsom: Hoe groter het hotel, hoe hoger de absolute architectenkosten, ook al daalt het percentage.
• Nieuwbouw versus transformatie: Het omvormen van een bestaand gebouw naar een hotel vraagt om specifieke expertise en extra onderzoek, wat de kosten beïnvloedt.
• Complexiteit van het programma: Een hotel met restaurant, spa, vergaderfaciliteiten en meerdere verblijfstypen vraagt meer ontwerptijd dan een eenvoudig logiesgebouw.
• Locatie en bestemmingsplan: Projecten in beschermde dorpsgezichten of op bijzondere locaties vereisen extra afstemming met gemeenten en welstandscommissies.
• Duurzaamheidseisen: Ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen, zoals een circulaire aanpak of specifieke energieprestaties, vragen om aanvullend ontwerpwerk.
• Interieurontwerp: Sommige architecten bieden interieurontwerp als onderdeel van hun dienstverlening aan; anderen werken samen met een interieurarchitect.

Bij projecten in Zeeland, Zuid-Holland en Brabant speelt ook de regionale context een rol. Ontwerpen die aansluiten op het landschap en de lokale bouwtraditie vragen om specifieke kennis van de omgeving, wat de kwaliteit verhoogt maar ook invloed heeft op de ontwerpinspanning. Bekijk onze recreatieprojecten voor een indruk van hoe regionale architectuur in de praktijk uitpakt.

Wat zijn de verschillende fases waarvoor een architect kosten rekent?

Een architect rekent kosten voor elke fase van het ontwerpproces, van de eerste verkenning tot en met de oplevering van het hotel. De totale opdracht is opgedeeld in herkenbare fases, elk met een eigen inspanning en bijbehorend honorarium. Zo betaal je niet alles vooraf en weet je precies waar je aan toe bent.

De standaardfases in een architectenopdracht voor een hotel zijn:

1. Initiatieffase en haalbaarheidsonderzoek: Verkenning van het programma, de locatie en de financiële haalbaarheid. Vaak een eerste gesprek of quickscan, soms kosteloos of tegen een laag tarief.
2. Schetsontwerp (SO): De eerste ruimtelijke uitwerking van het hotelconcept, inclusief volumes, indeling en sfeer. Dit is de creatieve kern van het ontwerpproces.
3. Voorlopig ontwerp (VO): Verdere uitwerking van het ontwerp, inclusief materiaalgebruik, installaties en eerste kostenraming.
4. Definitief ontwerp (DO): Het ontwerp is vastgesteld en uitgewerkt tot op detailniveau. Basis voor de vergunningaanvraag.
5. Omgevingsvergunning: Voorbereiding en indiening van de vergunningaanvraag, inclusief communicatie met de gemeente.
6. Technisch ontwerp en bestek (TO/bestek): Gedetailleerde technische uitwerking voor aannemers, inclusief bestekken en tekeningen voor de aanbesteding.
7. Directievoering en toezicht: Begeleiding tijdens de bouw, controle op kwaliteit en uitvoering conform het ontwerp.

Je kunt ervoor kiezen om een architect alleen voor bepaalde fases in te schakelen, bijvoorbeeld alleen voor het ontwerp en de vergunning. Houd er rekening mee dat een architect die het hele traject begeleidt beter in staat is om de kwaliteit en samenhang van het eindresultaat te bewaken.

Wat zit er wel en niet inbegrepen in het architectenhonorarium?

In het architectenhonorarium voor een hotel zijn doorgaans de ontwerpwerkzaamheden, de vergunningaanvraag en het bouwtoezicht inbegrepen, maar niet de kosten van adviseurs, leges, constructeurs of installatie-ingenieurs. Het is belangrijk om vooraf goed door te nemen wat de offerte precies omvat om verrassingen te voorkomen.

Wat doorgaans wel inbegrepen is:

• Alle ontwerptekeningen per fase (SO, VO, DO, TO)
• Communicatie met de gemeente en welstandscommissie
• Voorbereiding en indiening van de omgevingsvergunning
• Begeleiding van de aanbestedingsprocedure
• Directievoering en bouwtoezicht (indien overeengekomen)

Wat doorgaans niet inbegrepen is:

• Leges voor de omgevingsvergunning (betaald aan de gemeente)
• Honorarium van de constructeur
• Installatieadviseurs (elektra, klimaat, sanitair)
• Bodemonderzoek, bouwfysisch advies of akoestisch onderzoek
• Interieurontwerp, tenzij expliciet afgesproken
• Projectmanagement door een externe partij

Tel bij de architectenkosten dus altijd de bijkomende advieskosten op. In de praktijk liggen die extra kosten voor een hotelproject tussen de 2% en 5% van de bouwsom, bovenop het architectenhonorarium.

Wanneer loont het om een gespecialiseerd architect voor hotels in te schakelen?

Een gespecialiseerde hotelarchitect loont zodra je een hotel wilt bouwen of verbouwen dat gasten een onderscheidende beleving moet bieden. Generieke architectuur volstaat misschien voor een functioneel logiesgebouw, maar voor een hotel waarbij sfeer, identiteit en gastbeleving centraal staan, is specifieke ervaring met hospitalityvastgoed onmisbaar.

Een architect met bewezen hotelervaring kent de specifieke eisen van het programma: de balans tussen publieke en private zones, de logistiek van horeca en housekeeping, brandveiligheidseisen voor logiesgebouwen en de manier waarop materiaalgebruik de gewenste sfeer versterkt. Die kennis bespaart je tijd, kosten en teleurstellingen in de uitvoering.

Bovendien maakt een gespecialiseerd architect het verschil bij de transformatie van bestaande panden, een steeds populairdere route voor hotelontwikkeling. Het herbestemmen van een karakteristiek gebouw naar een hotel vraagt om creativiteit binnen de beperkingen van het bestaande casco, kennis van regelgeving en gevoel voor de identiteit van het gebouw.

Hoe Kort Geytenbeek helpt bij het ontwerp van jouw hotel

Wij zijn een architectenbureau met ruime ervaring in hotelontwerp in Zeeland, Zuid-Holland en Brabant. Vanuit ons kantoor in Zierikzee combineren we regionale verankering met een heldere ontwerpvisie: hotels die gasten direct het gevoel geven ergens thuis te zijn. Dat doen we op basis van een transparant en gefaseerd werkproces, zodat je altijd weet waar je aan toe bent.

Wat wij bieden bij het ontwerp van een hotel:

• Begeleiding van eerste schets tot en met oplevering
• Ontwerp met sterke verankering in de regionale architectuur en het omliggende landschap
• Ervaring met zowel nieuwbouw als transformatie van bestaande panden
• Duurzaamheid als vanzelfsprekend uitgangspunt, inclusief een circulaire aanpak
• Eerlijk en transparant honorarium, afgestemd op jouw project en budget
• Menselijke maat: ontmoeting en thuisvoelen als architectonische kernwaarden

Wil je weten wat een architect voor jouw hotelproject kost en wat wij voor je kunnen betekenen? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Gerelateerde artikelen

• Hoe moderniseer je de buitenkant van een hotel zonder de identiteit te verliezen?
• Wat zijn de eisen waaraan een hotelgebouw moet voldoen?
• Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan voor hotelnieuwbouw?
• Hoe verbouw je een karakteristiek pand naar een boutique hotel?
• Hoe werkt een architect samen met jou als opdrachtgever bij hotelontwerp?
• Hoe ontwerp je een multifunctioneel centrumgebouw voor een kleine camping?
• Hoe ontwerp je een hotelbadkamer die gasten een thuis gevoel geeft?
• Hoe ontwerp je een bedrijfspand voor een distributiecentrum?
• Is een architect ook voor kleinere bedrijfspanden zinvol?
• Hoe lang duurt ontwerp traject van een architect ontwerp tot oplevering?